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建筑施工企业纳税技巧（建筑施工企业如何缴纳增值税）

核定征收期间变成一般纳税人前期费用无票怎样核算?

1、缴纳所得税的计税收入是为开具发票全额，即然是免增值税的，那么发票额就不含增值税了。补贴收入计入应纳所得税。有补帖不计入是不行的。所得税计税金额是补贴收入与主营业务收入合计数，当然是开具普通发票的全额。

2、而贵公司由小规模纳税人转变为一般纳税人，只是增值税征收方式的改变，与企业所得税无关，企业所得税仍然是核定征收，而核定征收企业所得税，其公式是 应纳企业所得税=应税收入*核定所得率*25%，根据现行税法规定，企业所得税核定征收的纳税人，其亏损额不得弥补。

3、起征点、税率的改变 在新个税法中最直接的改变，应当数起征点和税率的改变了。

4、无企业所得税，按个体生产经营所得缴纳个人所得税 个人独资企业一般可以用业务分流的方式，将业务外包给“工作室”，负责人在税收洼地成立个人独资企业，即可合法开票结算费用。完税后就可以自由提现，自由分配。个人独资企业核定征收综合税率低至：54%。

5、——全国各地企业都可以享受，没有地域限制。方式三：自然人代开可享受核定税率0.5%—5%，综合税率在5%-3%左右。企业所得税的筹划方式有很多，根据企业自己的实际情况选择！ 一般纳税人缺成本、缺进项发票都可以合理利用以上区域性税收优惠政策。

施工发票税率

1、9%的税率：- 一般纳税人提供建筑服务时适用，这是建筑行业一般纳税人的基本税率。 13%的税率：- 一般纳税人销售货物或提供加工修理修配劳务时适用。- 一般纳税人采购工程材料或租赁施工机械时适用。在实际操作中，纳税人需要根据具体的业务情况来选择适用的税率，并确保正确开具发票。

2、包工包料开票税率点如下： 一般纳税人企业选择简易计税法和小规模纳税人的，增值税税率3%，开具增值税普通发票； 一般纳税人企业选择一般计税法的，增值税税率11%，开具增值税专用发票。

3、以个人名义去税务局开劳务费发票：去税务局开个人劳务发票，只缴纳个人所得税。税率20%。不足4000元的，扣减800的免征额，超过4000的，扣减20%的免征额。

4、简易计税办法 建筑安装开具专用发票税率是11%。 如果选择清包工、甲供材以及《建筑施工许可证》规定或合同约定开工日期在2016年5月1日前的老项目，则可选择简易计税办法，按照3%的征收率开具增值税专用发票。

房地产开发企业涉税问题与税收筹划

1、通过关联方转移定价，房地产开发企业转让定价，是房地产开发公司集团内部或利益关联方之间为了实现其整体战略目标，有效协调集团内各个单位之间或利益关联方之间的关系，谋求整体最大限度的利润而实现的一种交易定价。

2、有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款，支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

3、二）投资转化技术房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。（三）税基筹划技术房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。

4、针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。 土地增值税的筹划方法主要有一下几种： （1）利用临界点 从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。

5、房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。因此，有效规避纳税风险，在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本，实现企业利润最大化，对房地产企业具有重要的现实意义。

建筑工程机械设备租赁开发票时计量单位是什么

建筑工程机械设备租赁开发票时计量单位是万元／台。

施工费开专用发票时计量单位并不重要金额对即可。

如果是普通开具的话不用填是可以的，如果是增值类计量单位一般是： 元/平方。租赁发票既可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。增值税专用发票可以进行进项税金的抵扣，增值税普通发票不可以进行进项税金的抵扣。房租发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

否。录入货物，劳务明细，货物名称自动带出，计量单位默认为月，数量为租赁月份数，不含税单价根据填写的不含税金额或含税销售额来自动计算，同时会计算附加税费。业务发生地自动获取房源登记信息上的税务机关输入承租方纳税人识别号，系统会自动带出该纳税人的其他信息。

建筑业营改增介绍?

建筑业营改增指的是建筑业由缴纳营业税改为缴纳增值税，营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

营改增，即营业税改征增值税，是中国政府为了消除重复征税、降低企业税负、促进经济结构调整和转型升级而推出的一项重大税制改革。在建筑行业实施营改增之前，该行业主要缴纳营业税，存在重复征税、税负较重等问题。随着营改增政策的落地，建筑行业开始缴纳增值税，实现了税制的转换。

以下是中达咨询为建筑人士分析建筑业营改增基本内容：中达咨询通过本网站建筑知识专栏的知识整理，建筑业营改增基本概况如下：中达咨询通过网络数据内容整理，主要内容如下：加强进项税额抵扣环节的管理：增值税数额的高低直接取决于建筑施工企业能够提供多少增值税专用发票用于进项抵扣。

对金融业和生活服务业而言，属于利好信息，将会显著减轻企业的负担。税改扩围涉及千万户纳税人据财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人介绍，此次扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部就改为征收增值税。

营改增之后，建筑企业一般纳税人税率为11%，这种税率的差异就会使建筑业的税负增加。建设单位提供的“甲供材料”一般无增值税专用**，导致建筑企业无法抵扣税款“甲供材料”是建筑市场中长期存在的由发包单位向施工单位提供建筑材料的一种经济合同模式。